タイル外壁の補修費用｜浮き・目地・洗浄を見積もりで分ける

タイル外壁の補修費用は、調査・浮きの補修・張り替え・目地・足場を分けて確認しましょう。
塗装面積だけで総額を決められません。

見えるタイルの割れだけでなく、裏側で接着が弱くなった「浮き」や、つなぎ目の傷みも調べます。
直す場所を写真や図面に示してもらうと、見積書の数量と作業を対応させられます。

タイル補修の費用は、工事と単位を分けて確認

工事会社が公開する単価には、1枚・1㎡・1本など異なる単位があります。
数字だけで比べず、「どこを、何をして、いくつ直すか」とセットで読みます。

ロープアクセス（ロープを使って高い場所で作業する方法）による工事を行う株式会社宮古の掲載例は次のとおりです。
税込・税別の区分は同ページの単価欄で確認できないため、依頼時に確認してください。
建物の形や作業環境、調査の実施状況などで金額は変わります。

エポキシ樹脂注入は、タイルや下地のすき間へ接着用の樹脂を入れ、浮いた部分を接着し直す作業です。

45二丁はタイルの規格の呼び名、芋目地は縦横のつなぎ目をそろえる並べ方です。
上の単価は特定の施工会社・工事条件の掲載例で、自宅全体の見積金額や全国共通の相場を表しません。

例えば、張り替え予定が20枚なら「20枚×1枚あたりの単価」がその項目の金額です。
調査や下地補修、足場、落下対策、処分費を含むかは別に確認します。
20枚は計算方法を説明するための仮の数量です。

タイル・目地・裏側の接着部を調べる

断面はモルタルなどで張られた壁を簡略化した図です。
接着剤で張る製品などでは構成が違います。
何で、どの下地に張られているかを調査時に確かめてください。

LIXILは、タイルの浮きや割れについて、下地や張り付け材、施工方法も確認する必要性を説明しています。
表面がきれいでも、裏側の接着状態まで目だけで判断することはできません。

目地にも種類があります。
タイルの間の硬い目地と、窓の周囲や建物の動きを受ける部分の弾力のあるシーリングを区別します。
同じ「目地補修」でも、材料と作業が違います。

浮きの補修と張り替えは、違う工事

アンカーピンは層を固定する金属のピンを指します。
施工方法によって注入する位置や本数、仕上げ方が異なります。

国土交通省の標準仕様書では、モルタルで張った既存の外壁について、浮きがどの層で起きているかで補修内容を分けています。
戸建て・接着剤張りを含むすべての壁へ、同じ工法をそのまま当てはめないことが大切です。

調査した広さと、直す数量をつなげる

打診調査は、道具でタイルの表面を軽くたたき、音などから接着状態を確認する調査です。
調査会社に方法と範囲を確認し、調査した壁全体の面積と実際に直す場所の数量を分けてもらいます。

数量はすべて説明用です。
100㎡を調査して5㎡に浮きが見つかった場合、調査100㎡と補修5㎡は別の作業の数量になります。
ピンの本数を㎡と同じ数字で読まないようにしましょう。

足場を設置した後に詳しく調べる案では、最初の数量が仮のこともあります。
増減する場合は、施工前に写真・数量・金額の説明を受けてから決める手順を、見積書へ残します。

洗浄・保護材を勧められたら目的を確認

洗浄は汚れを落とす作業、保護材の塗布は表面や目地を保護するために材料を塗る作業です。
洗う・塗る作業と、浮いたタイルを固定する補修を分けて確認します。

タイル外壁だから必ず全面塗装する、という決め方はしません。
タイルの種類、目地や下地の状態、提案する材料の適用範囲を説明してもらいましょう。

同じ調査結果で見積書を比べる

各社へ同じ写真と調査図を渡し、調査範囲、注入・固定、張り替え、目地、足場を同じ項目で見積もってもらいます。

工事後は、補修した場所と施工写真を報告書で照合します。
保証が付く場合は、対象の補修箇所・不具合、期間、対象外の条件と連絡先を契約前に書面で確かめてください。
「補修した箇所が再び浮いた場合は、どこまで対応してもらえますか？」と聞いておくと、工事後の相談先も分かります。

タイルが落ちた、壁がふくらんでいるなどの場合は、その真下へ近づかず、建物の管理者や外壁補修の専門業者へ連絡してください。
自分ではがす・高い場所へ上ることは避けます。
集合住宅では管理会社や管理組合へ先に相談しましょう。

タイル外壁補修のよくある質問